【MyGoNews蕭又安?方暮晨/綜合報(bào)導(dǎo)】2013年度所得稅、2014年期房屋稅本月開(kāi)始申報(bào)，其中財(cái)交稅申報(bào)方式2014年有新制上路，許多民眾尚不清楚2014年新的報(bào)稅機(jī)制，以及採(cǎi)用何種計(jì)算方式能合法的聰明節(jié)稅。
 
優(yōu)美地產(chǎn)企研室召集人葉立敏表示，2014年申報(bào)方式有二，舊制是「無(wú)買賣價(jià)」資料狀況下的選擇；若「有買賣價(jià)」資料，就應(yīng)優(yōu)先採(cǎi)新制實(shí)際成交價(jià)格來(lái)報(bào)稅。此外，新制中另有種情況是提不出買價(jià)資料但「有賣價(jià)」，又符合雙北總價(jià)8,000萬(wàn)元以上、雙北以外地區(qū)5,000萬(wàn)元以上者，則一律以實(shí)際銷售價(jià)格的15％做為售屋所得，再乘上房地比(房屋評(píng)定現(xiàn)值/(房屋評(píng)定現(xiàn)值+公告土地現(xiàn)值))計(jì)算出財(cái)交稅金額後，併入個(gè)人綜合所得稅計(jì)算之。
 
葉立敏指出，2014年5月開(kāi)徵的房屋稅係徵收2013年7月1日至2014年6月30日之房屋稅額，雖然雙張會(huì)擬調(diào)高非自用住宅之房屋稅率為3.6％，但目前有待法案三讀通過(guò)，稅率仍先以自用住宅1.2％、營(yíng)業(yè)用3％、非住家非營(yíng)業(yè)用2％計(jì)算，計(jì)算方式為房屋課徵現(xiàn)值X稅率=應(yīng)繳房屋稅額。
 
在節(jié)稅方式上，背負(fù)房貸者最多可扣抵30萬(wàn)元貸款利息，但要是本人、配偶或受扶養(yǎng)親屬持有，並有戶籍登記。事實(shí)上，未來(lái)房屋稅稅率調(diào)高與否，根據(jù)戶籍為主要認(rèn)定條件，建議民眾可將戶籍設(shè)在地價(jià)貴、新房子、貸款高、好學(xué)區(qū)的那間，且房屋稅是按月計(jì)算，立法後越早遷越省稅。
 
較令人困惑的財(cái)交稅2014年有新制上路，葉立敏分析，雖然目前只進(jìn)行實(shí)價(jià)登記還未施行實(shí)價(jià)課稅，但新制已貼近實(shí)價(jià)課稅精神，且政府打房心意堅(jiān)決，國(guó)稅局勢(shì)必加強(qiáng)查稅，建議2013年有賣房的民眾要優(yōu)先核實(shí)申報(bào)，事實(shí)上新制也有利虧本賣屋的民眾。節(jié)稅的方式可以將花費(fèi)的成本盡可能列舉出，如仲介費(fèi)用就能列入成本抵稅，但裝潢費(fèi)則不計(jì)入成本。
 
舊制適用於無(wú)買賣價(jià)資料者，依照房屋評(píng)定現(xiàn)值X該區(qū)核定標(biāo)準(zhǔn)稅率=稅額，再加上個(gè)人年度綜合所得X5~40％級(jí)距。
 
※舊制案例：
 
小優(yōu)2013年賣出臺(tái)北市信義區(qū)總價(jià)9,000萬(wàn)元住宅，房屋評(píng)定現(xiàn)值100萬(wàn)元，乘以信義區(qū)稅率48％即為48萬(wàn)，將48萬(wàn)併入小優(yōu)年薪120萬(wàn)，共計(jì)168萬(wàn)，依課稅級(jí)距應(yīng)課20％稅率，小優(yōu)應(yīng)繳33.6萬(wàn)元綜所稅。
 
有買賣價(jià)資料時(shí)，就依(賣價(jià)-買價(jià))-成本(如仲介費(fèi)、增值稅、契稅、代書費(fèi)、規(guī)費(fèi)、印花稅等)X房地比(分母=房屋評(píng)定現(xiàn)值+土地公告現(xiàn)值，分子=房屋評(píng)定現(xiàn)值) =稅額，再加上個(gè)人年度綜合所得X5~40％級(jí)距。
 
※新制(有買賣價(jià))案例：
 
小美賣出9000萬(wàn)住宅，減去當(dāng)年買價(jià)6,000萬(wàn)，再扣除仲介費(fèi)等成本400萬(wàn)元，得出2600萬(wàn)元，乘以房地比0.3(假設(shè)房地比=3:7)共780萬(wàn)，再加上年薪120萬(wàn)共計(jì)900萬(wàn)，依課稅級(jí)距須課40％稅，小美應(yīng)繳360萬(wàn)元綜所稅。
 
若無(wú)法舉證買進(jìn)成本但有賣出價(jià)，房屋位於雙北總價(jià)8,000萬(wàn)元以上、雙北以外地區(qū)5,000萬(wàn)元以上，又舉不出任何成本資料時(shí)，政府就會(huì)依實(shí)際售價(jià)15％做為售屋所得，再乘以房地比=稅額，再加上個(gè)人年度綜合所得X5~40％級(jí)距。
 
※新制(無(wú)買價(jià)且屬高總價(jià))案例：
 
小美賣出臺(tái)北市總價(jià)9,000萬(wàn)元住宅，若提不出買進(jìn)成本，國(guó)稅局將按房?jī)r(jià)9,000萬(wàn)元，直接乘上15％，得出1,350萬(wàn)元，乘以房地比0.3(假設(shè)房地比=3:7) 405萬(wàn)，再併入小美年薪120萬(wàn)共計(jì)525萬(wàn)，依課稅級(jí)距須課40％的稅，小美應(yīng)繳綜所稅210萬(wàn)元。
 
一般住宅是依房屋評(píng)定現(xiàn)值x42％為財(cái)產(chǎn)交易所得金額，再併入個(gè)人所得計(jì)算。特別注意的是高級(jí)住宅部分，葉立敏提醒，新制中符合上述的雙北8,000萬(wàn)、雙北以外5,000萬(wàn)以上的住宅並不等於高級(jí)住宅，高級(jí)住宅不僅單就區(qū)域，而是以八大標(biāo)準(zhǔn)來(lái)認(rèn)定。包括鋼筋混凝土以上結(jié)構(gòu)、獨(dú)棟、一層一戶等評(píng)斷方式，若屬高級(jí)住宅的房屋持有人，會(huì)另接獲國(guó)稅局發(fā)函通知。臺(tái)北市的高級(jí)住宅是依房屋評(píng)定現(xiàn)值x48％為財(cái)產(chǎn)交易所得金額。
 
針對(duì)租屋族，財(cái)交稅也有利多，可以享有一年最高12萬(wàn)元的租金支出的列舉扣除額，只要承租的房子為自住而非營(yíng)業(yè)用途，並附上租屋契約、租金付款證明、與戶口名簿或切結(jié)書擇一即可以申報(bào)租金支出。但若已申報(bào)有購(gòu)屋借款利息就不可再扣除房屋租金支出。